李嘉誠(chéng)又“打折賣樓”了。
近日，澎湃新聞從長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)獲得的資料顯示，由李嘉誠(chéng)創(chuàng)辦的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，1113.HK）發(fā)展、位于中國(guó)香港新界西北地區(qū)洪水橋的住宅項(xiàng)目“#LYOS”將于5月19日公開(kāi)發(fā)售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園復(fù)式戶。
從價(jià)格來(lái)看，分層大樓單位售價(jià)較首次公開(kāi)發(fā)售的價(jià)格將有最高約25%的折價(jià)，而花園復(fù)式戶則有最高約32%的折價(jià)。
資料顯示，此次長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)推出的“#LYOS”14伙分層大樓單位中涵蓋開(kāi)放式、1房及2房間隔等戶型，其中4伙屬于前庭花園特色戶。最便宜的單位使用面積為202平方呎（約合18.77平方米），扣除最高適用折扣優(yōu)惠后合約所列樓價(jià)為299.9萬(wàn)港元。
而花園復(fù)式戶為2層高，為3房1套設(shè)計(jì)，實(shí)用面積為778至806平方呎（約合73.21至74.88平方米），花園面積為85至795平方呎（約合7.9至73.86平方米），樓層高度達(dá)3.5米。最便宜的單位實(shí)用面積為788平方呎，扣除最高適用折扣優(yōu)惠后合約所列樓價(jià)為1131萬(wàn)港元。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁焯鏗表示，“#LYOS”此次發(fā)售的14伙分層大樓單位全部為早前取消交易的單位，花園復(fù)式戶中的19號(hào)復(fù)式戶也為另一取消交易單位。梁焯鏗指出，隨著市場(chǎng)過(guò)去兩年的調(diào)整，此次推出的售價(jià)有所折讓，預(yù)計(jì)將吸引有意在新界西北置業(yè)的人士趁機(jī)入市。
自今年香港樓市“撤辣”后，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)極速反彈，開(kāi)發(fā)商也緊抓機(jī)會(huì)清理庫(kù)存。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的樓盤(pán)都“賣爆了”。
今年4月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與港鐵（0066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價(jià)”首輪開(kāi)售422伙，4月6日首輪發(fā)售沽出406伙，占比96%，成為香港“撤辣”后單日開(kāi)盤(pán)推出房源量最多的新盤(pán)。與此同時(shí)，Blue Coast首輪售出單位平均成交價(jià)約1830萬(wàn)港元，套現(xiàn)近75億港元更創(chuàng)2013年4月以來(lái)新盤(pán)單日套現(xiàn)金額新高。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)另一樓盤(pán)，位于沙田半山傳統(tǒng)豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”項(xiàng)目截至4月21日共售出194伙，套現(xiàn)逾29億港元。其中該樓盤(pán)最便宜的單位實(shí)用面積為1226平方呎（約合113.9平方米），扣除最高適用折扣優(yōu)惠后合約所列樓價(jià)為1622.7萬(wàn)港元，每平方米實(shí)用面積低至13236港元。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)營(yíng)業(yè)經(jīng)理詹勛榮表示，集團(tuán)一直在厘定市場(chǎng)可接受價(jià)格方面拿捏準(zhǔn)確，“名日·九肚山 El Futuro”的定價(jià)正是當(dāng)前市場(chǎng)可接受的水平。詹勛榮彼時(shí)表示，隨后“名日·九肚山 El Futuro”項(xiàng)目推出的“高尖系列”的售價(jià)是較當(dāng)年市場(chǎng)最高峰時(shí)期有所折讓，不過(guò)由于項(xiàng)目余下單位數(shù)目不多，集團(tuán)鐵定以一個(gè)“撈完算數(shù)”的心態(tài)定價(jià)，所以買家應(yīng)該“有買趁手”。
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